登記
2014年7月11日 金曜日
住宅用家屋証明書
本日は住宅用家屋証明書についてです。
売買で購入した建物が居住用であれば、登録免許税の軽減される租税特別措置法上の特例です。
個人が新築又は中古で取得した住宅用家屋が一定の要件を満たす場合には、所有権保存登記、所有権移転登記売買又は競落に限る。）又は抵当権設定登記の際に、登録免許税の軽減措置があります。
例えば、建物の登録免許税の税率が１０００分の２０から１０００分の３に軽減されます。 1000万円の家であれば、住宅用家屋証明書を添付することで20万円から3万円に軽減されることになるので、かなりの軽減になります。
なお、これは売買又は競売による取得の場合に限りますので、贈与等で取得した場合にはこのような軽減措置はありません。
登記（不動産の名義変更・抵当権の抹消）の相談は、五代法務事務所まで。
千葉市中央区登戸１－１５－３２ キャピタル登戸4階
五代法務事務所
ＴＥＬ ０４３－２４６－０００１
mail ge@gol.com
営業時間 ８時から１８時（ご予約により時間外もご対応いたします）
主な対応地域 千葉市（中央区・美浜区・稲毛区・若葉区・花見川区・緑区）、館山市、南房総市、君津市、富津市、袖ヶ浦市、木更津市、茂原市、東金市、佐倉市、四街道市、市川市、習志野市、八千代市、鎌ヶ谷市、船橋市、浦安市、成田市、富里市、八街市、匝瑳市、山武市、銚子市 その他千葉県全域
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2014年7月 9日 水曜日
デットエクイティスワップ
知り合いの税理士の先生からデットエクイティスワップの登記のご依頼をいただきました。
日本語でいうと「債務の株式」と表現されるようです。
簡単にいうと新株式の出資金として会社に対して有する貸付金を提供することです。
貸したお金がなくなる代わりに相手の会社の株式が手に入るため、貸し手の資産が減ることはなく、債権放棄と比較して、抵抗なく行いやすいメリットがあります。
登記申請には、会社の借入金部分の会計帳簿を添付する必要があります。
デットエクイティスワップの相談は、五代法務事務所まで。
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2014年7月 8日 火曜日
贈与の登記（贈与による不動産の名義変更）
先日、前に登記の仕事を依頼して頂いたお客様から、贈与の登記のご依頼がありました。
お父さんから息子さんへの土地の贈与の登記です。
贈与の登記のご依頼を受けるときは、税金面でのお話をしないといけません。
贈与税は高額であるためです。
財産を贈与した場合、贈与税の基礎控除額である年１１０万円を超える場合は、贈与税が発生します。
以下税率になります。
課税価格 税率 控除額
200万円以下 10％
300万円以下 15％ 10万円
400万円以下 20％ 25万円
600万円以下 30％ 65万円
1,000万円以下 40％ 125万円
1,000万円超 50％ 225万円
例えば、５００万円の贈与を受けた場合、３５万円の贈与税が登記費用とは別にかかってきます。
（５００万円－基礎控除額１１０万円）＝３９０万円※課税価格
３００万円×１５％－１０万円＝３５万円
その他、不動産取得税なども登記した後にも税金がますので、このようなお金がかかることをアドバイスした上で登記の
仕事を受任しなければなりません。
ただ、今回受託した案件の場合、相続時精算課税という制度を利用する予定なので、贈与税の心配はいらなそうです。
登記（不動産の名義変更）の相談は、五代法務事務所まで。
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