相続
2014年6月27日 金曜日
共同相続登記後の遺産分割
今回相続登記の案件ですが、既に法定相続人全員に相続登記された後に、遺産分割をしたという案件を受任しました。
このような共同相続の登記がされた後に、遺産分割協議が成立した場合は、 登記の原因を「○年○月○日遺産分割」として、持分の移転登記を行うことになります。
通常、相続人間で遺産分割協議が成立した場合、このような遠回りな方法は取らず、直接遺産分割により不動産を取得した相続人に相続登記をするのが普通です。
上記のような登記をしますと登録免許税が２重に納付する必要がありますし、申請も２度しなければならないからです。
しかし、今回私が受任した案件では、差押さえによる代位による登記により、債権者により法定相続分による相続登記がされてしまったため、やむを得ずこのような遠回りな登記方法を取らざるを得なかったのです。
ちなみに共同相続登記後の遺産分割による持分移転登記の必要書類は以下の通りです。
①登記原因証明情報（遺産分割協議書等）
②義務者の登記識別情報
③義務者の印鑑証明書
④権利者の住民票
なお、私の受任した案件では、代位による登記がされており登記識別情報がないため、本人確認情報を作成して申請する予定です。
登記（不動産の名義変更・抵当権の抹消）・会社設立・債務整理・過払い金請求の相談は五代法務事務所まで。
千葉市中央区登戸一丁目１５番３２号 キャピタル登戸４階
五代法務事務所
ＴＥＬ ０４３－２４６－０００１
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営業時間 8時から18時（ご予約により時間がもご対応致します）
主な対応地域 千葉市（中央区・稲毛区・美浜区・花見川区・緑区・若葉区）、習志野市、佐倉市、四街道市、市川市、鎌ヶ谷市、船橋市、成田市、富里市、八街市、茂原市、東金市、市原市、袖ヶ浦市、木更津市 その他千葉県全域
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2014年6月18日 水曜日
遠方の相続登記
相続登記(相続による不動産の名義変更）の相談がありました。
その相談の中で一部の不動産が東京のほうだったため、「東京の司法書士に頼んだほうが良いか？」という質問がありました。 この点、たとえ不動産が北海道等遠方だったとしても、わざわざ別の司法書士に依頼する必要はありません。
相続登記を含め登記は、現在オンライン申請できますので、わざわざ法務局に出向かなくとも登記申請が可能です。昔は、郵送申請もできませんでしたので、復代理等いう形で、申請先の地元の司法書士に申請を依頼しておりました。しかし、オンライン申請ができるようになり、全国どこでもインターネットを通じて申請が可能となっております。
ただ書類等は別途郵送する必要がありますので、完全オンラインとはいえないですね。
当事務所はオンライン申請に対応しております。
遠方の申請でも特に問題ありませんし、遠方だからといって費用も変わりません。
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2014年6月11日 水曜日
遺産分割協議書 相続人が多数いる場合
今回は、遺産分割協議書についてちょっと書きたいと思います。
遺産分割協議書は、通常、誰がどの遺産を取得するかという内容を記載し、相続人全員が、署名・押印することにより作成します。なお、押印は、実印を押印し、それぞれの印鑑証明書も用意する必要があります。
しかし、相続人の数が多く、かつ、それぞれ遠方に住んでいるような場合、持ち回りで１つの書面に署名押印していくのはかなり大変ですし、時間もかかります。
そのような場合には、同じ内容の遺産分割協議書を人数分作成し、それぞれ署名・押印したものを１つの遺産分割協議書として添付する方法も認められております。
この方法によると、同時に遺産分割協議書への押印が可能となり、相続人の数が多い場合等には、格段の違いがあると思います。
当事務所では、遺産分割協議書の作成もさせて頂いております。ぜひご相談ください。
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