所長ブログ
2014年8月 7日 木曜日
農地の売買①
今回地目が農地の不動産の売買をすることになりましたので、農地の移転登記（名義変更）について取り上げます。
農地について所有権移転、又は農地を農地以外に転用しようとする者は、農地法所定の許可を受けなければなりません（農地３・４・５）。
なお、市街化区域内の農地については、許可ではなく農業委員会にあらかじめ届出を出しておけば大丈夫です。
以下農地法の規定をまとめたものです。
①農地法3条 農地の所有権を移転する。 ※農地を農地以外に転用しない場合
②農地法４条 農地を農地以外に転用する。 ※農地の所有権を移転しない場合
③農地法５条 農地の所有権を移転し、かつ、農地を農地以外に転用する場合 ※３条・４条の合わせた形態
通常、住宅用地用の売買を受任する場合がほとんどですので、③の農地法５条の許可を受ける場合が多いです。
前にマンションの敷地に農地のままのものがあり、それを不動産会社の方が見過ごしておりました。
市街化区域内でしたので、届出だけですぐ終わりましたが、許可が必要な場合日数を要しますので、気をつけなければなりませ
ん。
登記（不動産の名義変更）のご相談は五代法務事務所まで。
千葉市中央区登戸一丁目１５番３２号 キャピタル登戸４階
五代法務事務所
ＴＥＬ ０４３－２４６－０００１
mail ge@gol.com
営業時間 ８時から１８時（ご予約により時間外もご対応しております）
対応地域 千葉市（中央区・美浜区・若葉区・稲毛区・緑区・花見川区）、木更津市、茂原市、東金市、八街市、成田市、富里市、印西市、船橋市、四街道市、佐倉市、市原市、習志野市等 千葉県全域
農地について所有権移転、又は農地を農地以外に転用しようとする者は、農地法所定の許可を受けなければなりません（農地３・４・５）。
なお、市街化区域内の農地については、許可ではなく農業委員会にあらかじめ届出を出しておけば大丈夫です。
以下農地法の規定をまとめたものです。
①農地法3条 農地の所有権を移転する。 ※農地を農地以外に転用しない場合
②農地法４条 農地を農地以外に転用する。 ※農地の所有権を移転しない場合
③農地法５条 農地の所有権を移転し、かつ、農地を農地以外に転用する場合 ※３条・４条の合わせた形態
通常、住宅用地用の売買を受任する場合がほとんどですので、③の農地法５条の許可を受ける場合が多いです。
前にマンションの敷地に農地のままのものがあり、それを不動産会社の方が見過ごしておりました。
市街化区域内でしたので、届出だけですぐ終わりましたが、許可が必要な場合日数を要しますので、気をつけなければなりませ
ん。
登記（不動産の名義変更）のご相談は五代法務事務所まで。
千葉市中央区登戸一丁目１５番３２号 キャピタル登戸４階
五代法務事務所
ＴＥＬ ０４３－２４６－０００１
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